Расходы на содержание недвижимости в Болгарии

Затраты при покупке недвижимости

При заключении нотариального акта – основного договора о купле-продаже недвижимости покупатель оплачивает следующие обязательные платежи:

• Местный налог, регламентируемый законом, регулирующим сбор местных налогов. Правительство Болгарии инструкциями уполномочивает каждый совет муниципалитета самостоятельно определять размер налогового сбора.
• Согласно изменениям в законе «О местных налогах» сумма налога определяется в следующих рамках: минимальный 2 % от нотариальной стоимости недвижимости, максимальный размер – 4 %.
• Нотариальные и судебные сборы.

Общие затраты при покупке составляют примерно 4-5 % от стоимости недвижимости.

Во сколько обойдется ежегодное содержание недвижимости

Расходы на содержание недвижимости включают следующие обязательные платежи: налоге на недвижимость (0,15 % от нотариальной стоимости в год), сбор за вывоз мусора (0,2% от нотариальной стоимости), а также сбор за обслуживание комплексом. Он устанавливается компанией, которая управляет работой комплекса, и может составлять 6 — 18 евро за квадратный метр в год.

Какими налогами облагается недвижимость

Налогом облагается всё недвижимое имущество, за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли. Владельцы недвижимости в двухнедельный срок со дня покупки или завершения строительства обязаны задекларировать ее в налоговой службе при муниципалитете.

Фактом покупки является заключение нотариального акта. В налоговой декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п. Иностранные физические лица также должны встать на учет в Булстат (статистическое ведомство, регистрирующее собственников недвижимости в Болгарии) в течение семи дней с момента покупки недвижимости.

Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц – цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога одинакова как для физических, так и юридических лиц, она составляет 0,15 %.

Налог вносится четырьмя равными частями: до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Юридические и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают пятипроцентную скидку от суммы налога. В Болгарии владельцы недвижимости также платят сбор за вывоз бытовых отходов. Данный сбор устанавливается местными властями и вносится одновременно с налогом за недвижимое имущество.

Для жилых зданий эта сумма рассчитывается пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов, для нежилых зданий – в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. В случае если на каждое отдельное здание невозможно определить вид и количество контейнеров, налог устанавливается пропорционально балансовой стоимости здания.

Для физических и юридических лиц сумма сбора одинакова. Для частного жилья сбор за вывоз мусора устанавливается в зависимости от стоимости жилья. Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и о сборе за вывоз бытовых отходов. Содержащиеся в уведомлении расчеты позволяют налогоплательщику проверить достоверность данных и правильность суммы.

Что такое «сбор за сервисное обслуживание»

В современных жилых комплексах существует сбор на сервисное обслуживание, который включает оплату за охрану, уборку территории, работы по озеленению, поддержу работы бассейна и т. п. Плата взимается в зависимости от площади апартамента или дома и составляет в среднем 6 до 18 евро за квадратный метр в год.

Оказываем услуги по управлению недвижимостью.